莒县嘉筑楼盘小区售楼处渠道部：

【电话：18863331237】

到访售楼处提前预约时间，享受跟多vip待遇！

莒县嘉筑小区规划建筑用地：38242.15㎡（约合57.4亩），规划总建筑面积105228㎡

嘉筑小区规划机动车位：795个，拟建12栋住宅，3栋商住，2栋商业，1栋综合楼

莒县嘉筑小区容积率：2.0

莒县嘉筑小区绿地面积：30%

-------------------------------------------------------------------------------------------------------

NO1.安居+瀚森，双强联手，25载实力安居，莒县房产老品牌，信得过莒县房产企业！联手瀚森。

NO2.优秀位置：莒县信中路，莒县城西主干道，交通便利，位置优越，商业发达。莒县信中路，莒县岳石路等。

NO3.周边优秀配套：对面就是信中路农贸市场，蔬菜、水果、肉类、副食、生活用品购买方便。更有惠万家商城提供更为周全的购物体验。

NO4.周边教育：满足一站式义务教育全龄段。幼儿园，小学，中学等。莒县二小，莒县五中小学部，莒县五中等。

NO5.品质建筑：社区功能分布合理，多元化健身功能，健康体系。

NO6.健康小区：400m环氧跑道，景色宜人，提高居住健康水平。

NO7.生态建筑：五重园林，生态环境优美。

NO8.活力社区：儿童活动场所，阅读吧台，球场，休闲平台，时光仓，象棋广场，长者空间等满足不同年龄段业主需求。

NO9.产品丰富：建面约10万平米，洋房，小高，高层，小区由11栋洋房，一栋小高，3栋高层。

NO10.物业：国内优质物业品牌，新城悦物业。新城悦物业26年发展历史，服务全国超过540个项目，业务覆盖全国大量城市。

周边配套以及小区分析：

1.位置优势：莒县嘉筑小区位于莒县信中路与莒县岳石路交汇处，嘉筑是莒县城西的大型楼盘，配套丰富，交通四通八达。

2.周边配套：嘉筑对面就是信中路农贸市场，买各种生活用品，水果蔬菜，肉类生鲜灯更加便利，商业发达，购物方便

3.教育资源：附近有莒县第二实验小学，另外，莒县五中有小学和初中。

4.交通配套：周边信中路，银杏大道等，交通便利。

5.小区环境：小区里面设置了一些全龄段休闲区域，休闲健身方便，茶余饭后可以随时到小区里面漫步，空气清新，绿化植被充分，小区绿化使用了各种优质绿化苗木，使得小区档次更上一层楼；

6.嘉筑小区特点：

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

户型面积分享：

主要户型有：建面105平左右的，109平，118平的，129平的，143平的。

1.嘉筑小区一共15栋楼，其中12栋洋房，洋房是8层的，另外还有3栋高层，就是15/16/17号楼，高层面积是建面108-110平左右，并且都是主流经典的H户型。

目前一期是，8号楼、9号楼、10号楼、11号楼，就是东北角的四栋洋房。还有西北角的16号/17号两栋高层。8.9.10.11这几个洋房基本清栋了，基本卖完了还有少量一楼和顶楼。另外6号楼和7号楼基本清栋了，还剩下1楼和顶楼，还有建面105平左右的少量房源。

（洋房单价，补贴20%，然后优惠后，大约6300左右。）

主要在售房源：

是1号楼，2号楼，3号楼，5号楼。其中1号、2号、3号都是建面119平左右的户型，5号楼中间是建面129平，两头是建面143平左右的户型。

近期推出了15号楼，建面是108平的，一套房子，带着车位，储藏室大约60w左右。

（单价4700左右）

关于一楼带院，带下跃：

5.6.7.8.9号这5栋楼，建面是129和143平的，都是带院子带下跃，下跃层和上面一楼面积基本一样，下跃是2000一平，和储藏室价格一样。

注意，有个福利：

顶楼现在有带装修的，也就是给装修好了，装修是不加钱的，相当于送装修了。

优惠：

如果不要京东10w大礼包，不用交1w了，直接减3w。

关于交房时间：

一期交房时间是2024年9月交房，比预定时间提前交房了。然后6号楼和7号楼是明年5月份，1号、2号、3号、5号楼是明年10月份交房。

----------------------------------------------------------------------------------------------

客户需求分析：

1.买不买房关键看需求，如果你是刚需客户，比如结婚或者孩子等着上学，那我建议你该买就买。毕竟结婚的话，在自己的大新楼里结婚，让亲朋好友一看那是很敞亮的，很有面子是吧，这个最好不要等房价，毕竟结婚这样的大事不是能用金钱衡量的。

2.孩子上学也可以买，孩子的教育是对我们来说是头等大事，千万不要耽误孩子上学。买上房子让孩子上学，孩子大人也都安心。

3.如果是改善也可以观望也可以买，毕竟房价目前止跌回稳，以后的房价谁也看不透。

即使专家也看不透，专家能看透的话，那专家早发财了是吧。比如有些专家预测明年的房价，说可能涨价或者可能跌价。涨价和跌价都有50%的概率是吧，蒙也蒙个差不多。即使明年价格平稳，那不管说涨了还是跌了，都是擦边了是吧。

目前的房价我个人感觉已经比较平稳了，毕竟房子也是一种商品，从长远来看也要符合市场规律，符合通货膨胀的规律，总体长远来说，比如从很多年的角度看，房价还是陆续上行的。

关于房价的分析：

有人说莒县的房价高，但是得分地段，不能拿莒县最高比日照最低得，毕竟县和市相比，层次不一样，莒县房价比周边县城，比如沂水，莒南，五连，稍微高点。但是莒县人口多，人口大县。

比如五连常驻人口才40万左右，人口那么少没法支撑房价上涨，再一个就是五莲以前属于潍坊，很多人都习惯去潍坊办业务，所以很多人去潍坊买了。另外五莲离青岛、胶州这些地方非常近，很多人去青岛或者胶州工作，直接就在青岛胶州买房了。我以前也在青岛上和示范区卖过房子。

沂水的房价和莒县差别不大，好位置沿河那块跟莒县差不多。莒南比莒县稍微便宜点，其实也差不多，但是你的分位置，分地段。

有人说日照房子便宜，其实日照是个市，莒县是个县，层次不一样。但是我跟你说，所谓日照房子便宜，你得分地段。如果是老城区百货大楼附近、原来老车站附近，那房价6000左右了，但是老城区落后了，环境也差，周边老破小那些房子物业也差，老城区已经没落了。

有人又说，开发区便宜，但是你别忘了开发区是工业区，你想大连路等那些地方，往南一点就是工业园，会有一定污染，环境不是很好。开发区的除了工业多，配套不是很多。开发区房价7000左右。

另外还有石臼片区，石臼片区污染主要来自木浆厂，十多年前我也住日照，那时候木浆厂半夜会偷偷的排污，一刮风，在城北都能闻到，现在没那么严重了，好多了。石臼房子也6500左右能到手。

再就是高新区，在日照城北，其实高新区和开发区基本是日照很靠边的地方，高新区环境要好一些，以前高新区也是工业园，但是近几年很多工厂都迁出了，这个高新区起码没有很大污染，环境比较干净。高新区房价也在7000左右。

然后就是新市区，新市区又分很多地方，你象新营中学附近，房价大概1.5w左右，象万达广场附近房价大概1.2万左右，新营小学中学到日照万象汇以及日照万达，这个片区是日照东城区，这个片区是日照最贵的。当然还有北京路中学附近也很贵。

但是日照的人口流入很少，大学城没几个大学，日照工业不多就业机会不是很多，所以大学生毕业后，基本都走了，一个人口没有多少流入的城市，可想而知，它的房价也么有多少动力了。

日照不象北上广深这些一线城市，以及长三角和珠三角这些经济发达地区，人口都向这些大城市流入，除去那些炒房的，其实长远来看，一二线总体还是会涨的。因为长期会有持续的人口流入。

这也就是影响房价的主要因素就是人口流入和大学城多少以及当地的经济是否发达，形成的就业机会多